Adempimenti in merito al cambio di destinazione d'uso delle strutture ricettive aventi caratteristiche di civile abitazione

A chi è rivolto:

Solo ed esclusivamente alle strutture ricettive aventi destinazione d’uso di civile abitazione quali:

• Affittacamere,
• Bed & Breakfast,
• Case vacanze e
• Residenze d’epoca

cioè strutture che oltre all’alloggio forniscono anche servizi di pulizia, cambio biancheria, accesso internet, frigo, addetto reperibile, colazione ecc… (che differiscono dagli affitti turistici che offrono solo ed esclusivamente l’alloggio senza fornire servizi aggiuntivi).
 
Novità introdotte:
Per tali strutture la Regione Toscana, con le modifiche al Testo unico del Turismo (L.R.T. n. 61/2004), ha stabilito che:
1) Coloro che hanno presentato SCIA per attività di affittacamere e B&B non imprenditoriale, prima del 09/01/2025, possono continuare ad esercitare l’attività senza dover trasformare l’attività in imprenditoriale.
 
2) Le attività di Affittacamere, Bed & Breakfast, Case vacanze e Residenze d’epoca, avviate prima del 09/01/2025, possono NON effettuare il cambio di destinazione d’uso a turistico ricettiva, tranne che nei seguenti casi (se si verificano le seguenti ipotesi, le strutture sono obbligate ad effettuare il cambio di destinazione d’uso):
a) Subingresso da parte di un soggetto terzo nella gestione della struttura, a qualunque titolo;
b) Acquisto, affitto o mutamento di altro diritto reale sull’immobile o unità immobiliare interessata e da parte di un soggetto terzo.
 
3) Le attività di Affittacamere, Bed & Breakfast, Case vacanze e Residenze d’epoca, avviate prima del 09/01/2025, possono comunque effettuare la variazione della destinazione d’uso in turistico ricettiva, anche in deroga allo strumento urbanistico vigente, entro il 30/06/2027: se tale variazione della destinazione d’uso avviene dopo il 30/06/2027, non è più possibile beneficiare della deroga.

4) Le attività di Affittacamere, Bed & Breakfast, Case vacanze e Residenze d’epoca, avviate tra il 09/01/2025 e il 30/06/2026, devono effettuare la variazione della destinazione d’uso della struttura in Turistico ricettiva, entro il 31/12/2027.

 
Riferimenti normativi:

• Legge regionale Toscana 16 giugno 2026, n. 9 recante “Strutture ricettive extra-alberghiere, professioni turistiche e somministrazione di alimenti e bevande nelle strutture alberghiere. Modifiche alla l.r. 61/2024 e alla l.r. 62/2018”
• Legge regionale Toscana 31 dicembre 2024, n. 61 recante “Testo unico del turismo”